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In evidenza
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La direttiva Case green
Scritto da Marco LombardozziAttualmente il 35% degli edifici dell’Unione Europea ha più di 50 anni, quasi il 75% del parco immobiliare risulta inefficiente dal punto di vista energetico ed il tasso medio annuo di rinnovamento energetico è pari all’1% circa e, come ha riportato la Commissione Europea nel 2021 in pratica gli edifici residenziali sono responsabili per circa il 9% del totale delle emissioni di gas serra. Partendo da questi presupposti l’8 maggio 2024 è stata pubblicata, entrando in vigore ufficialmente come legge dell’Unione europea… -
ANALISI DELLE ACQUE IN CONDOMINIO
Scritto da Marco LombardozziL’acqua potabile che utilizziamo quotidianamente deve essere salubre, pulita e la sua qualità deve essere garantita rivestendo un aspetto cruciale per la salute ed il benessere delle persone. L’acqua potabile può essere soggetta a diverse contaminazioni, tra cui contaminazioni chimiche dovute alla presenza di metalli pesanti, pesticidi e altre sostanze chimiche, a contaminazioni biologiche da batteri, virus e altri microrganismi patogeni e contaminazioni fisiche legate alla presenza di particelle solide in sospensione, come sedimenti. Prima dell’entrata in vigore del Dlgs… -
Stazione di ricarica auto elettriche
Scritto da Marco LombardozziIl futuro ci porterà, senza dubbio, ad un aumento di vetture elettriche in circolazione e, conseguentemente, alla necessità di realizzare delle stazioni di ricarica all’interno dei nostri garage. Cosa occorre, quindi, per realizzare all’interno del proprio garage una stazione di ricarica nel rispetto di tutte le normative vigenti? Le norme di riferimento sono, per quanto riguarda la parte impiantistica la norma CEI 64-8 V5 sez. 722 - Alimentazione dei veicoli elettrici mentre per quanto riguarda la prevenzione incendi la Circolare…
Ultime notizie pubblicate
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Le verifiche periodiche dei cancelli e portoni automatizzati
Scritto da Marco LombardozziDa tempo, anche se in molti non si sono ancora adeguati o non sono aggiornati in merito, è in vigore l’obbligo di manutenzione ordinaria e di certificazione da parte di tecnici qualificati ed abilitati, che devono eseguire verifiche periodiche provvedendo ad annotarle su di un apposito libretto, di cancelli motorizzati di ogni genere, portoni automatici, barriere motorizzate, porte basculanti e serrande motorizzate, porte sezionali motorizzate, porte automatiche pedonali, dissuasori di traffico e molto altro ancora. In pratica tutti quei mezzi… -
PANNELLI FOTOVOLTAICI PLUG & PLAY FAI DA TE
Scritto da Marco LombardozziSi sente spesso parlare, per piccoli consumi, della possibilità di installare il cosiddetto fotovoltaico da balcone ma, per capire se effettivamente questa soluzione apparentemente economica e di facile installazione possa effettivamente contribuire ad abbassare le spese legate alla bolletta della luce. Il fotovoltaico da balcone consiste in un unico pannello solare da installare sul proprio balcone di casa, agganciandolo direttamente alla ringhiera o al parapetto o, anche, posizionandolo con un’inclinazione appropriata, quindi di almeno 20°-30°, sul pavimento del terrazzo. Condizione… -
Il superbonus sembra pensato per il Paese dei balocchi
Scritto da Marco LombardozziRiporto di seguito un interessante articolo di Marino Longoni pubblicato su Italia Oggi del 05 settembre 2022 intitolato Il Superbonus pensato per il Paese dei balocchi: Chi ha progettato il superbonus edilizio probabilmente pensava che l’Italia fosse il paese dei balocchi. Come si può immaginare di avviare una massiccia operazione sul patrimonio immobiliare finalizzata all’efficientamento energetico finanziata completamente dall’erario? All’interno di una finestra temporale ristrettissima, per i tempi dell’edilizia, e per di più in un periodo caratterizzato dalla pandemia con… -
Un sogno svanito
Scritto da Marco LombardozziIl meccanismo su cui si basa l’incentivo noto come Superbonus è molto semplice: tutti i lavori volti alla riqualificazione energetica e/o all’adeguamento antisismico realizzati su un immobile, ovviamente rispettando determinati requisiti previsti dalla legge, generano un bonus fiscale pari al 110% del costo dei lavori potendosi, di fatto, realizzare gratuitamente i lavori guadagnando il 10% in più sul loro costo finale. Per ottenere questo guadagno occorre prima eseguire, quindi pagare, i lavori per poi successivamente, nel corso di alcuni anni,… -
Rinfrescare senza sprechi
Scritto da Marco LombardozziPer utilizzare in modo ottimale gli impianti di climatizzazione senza rinunciare al comfort nella stagione estiva le misure essenziali per ottenere bollette più leggere consistono nell’aumentare di due gradi il settaggio della temperatura interna, portando il termostato da 26 a 28°C, e chiudere le persiane quando non si è in casa. In particolare, nel periodo estivo è fondamentale schermare le finestre esposte a sud e a est Con questi due accorgimenti si potrà ridurre fino al 50% circa il consumo… -
Andamento dei prezzi di gas ed energia elettrica
Scritto da Marco LombardozziL'andamento dei prezzi di gas ed energia elettrica costringe a rivedere decisamente al rialzo i preventivi di spesa per il prossimo esercizio e, in molti casi, a richiedere il versamento di una rata straordinaria per avere sul conto corrente del condominio la necessaria liquidità per saldare le bollete evitando possibili distacchi o riduzione di forniture per morosità.
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All’atto della nomina dello Studio 3A snc, verrà eseguita una verifica dell’edificio constatandone lo stato di conservazione, verificando la conformità degli impianti e creando un archivio fotografico dell’edificio e verificando l’eventuale necessità di manutenzioni necessarie che saranno evidenziate e sottoposto ad approvazione in occasione della prima assemblea utile.
Ogni anno prima dell’assemblea ordinaria verrà effettuata una verifica in merio alla congruità dell’assicurazione condominiale ed alla necessità di manutenzioni ordinarie o straordinarie da proporre in sede di assemblea, sarà inoltre verificata ed eventualmente aggiornata la documentazione tecnico amministrativa del condominio in ottemperanza alle norme vigenti.
L’assemblea, ordinaria o straordinaria che sia, si svolge con l’utilizzo di pc e stampante portatile così che la stesura del verbale risulti facilmente comprensibile con stampa immediata al fine di una rilettura con contestuale firma in originale da parte del presidente dell’assemblea e dal segretario verbalizzante.
L’assemblea ordinaria viene convocata annualmente, normalmente entro tre mesi dalla data di chiusura dell’esercizio e comunque entro i termini previsti dalla normativa vigente.
Le registrazioni contabili vengono normalmente aggiornate ogni mese e ad ogni aggiornamento della contabilità corrisponde l’invio dei solleciti agli eventuali morosi; i pagamenti vengono effettuati tutti esclusivamente a mezzo di bonifico elettronico.
Ogni richiesta di intervento pervenuta allo studio viene memorizzata ed archiviata mediante apposito programma di gestione che permette di verificare data ed orario della richiesta, richiedente ed impresa a cui è stato affidato l’intervento con descrizione della segnalazione.
Con il 18 giugno 2013 è entrata in vigore la legge 220 del 11-12-2012 nota a tutti come la Riforma del Condominio che, sia pure migliorabile, chiama gli amministratori di condominio ad un salto di qualità chiedendo loro una maggiore professionalità ed il possesso di alcuni requisiti di base chiamandoli ad occuparsi di nuovi temi ed assegnandogli nuove incombenze.
Gli amministratori di condominio con la A maiuscola potranno quindi finalmente affermarsi come professionisti, ma il salto di qualità dipenderà anche dai condomini che sono chiamati, proprio in base al contenuto della nuova legge, a decidere di scegliere il proprio amministratore sulla base delle sue capacità e non solamente per la sua tariffa.
Questo salto di qualità che vedrà coinvolti sia i condomini che gli amministratori si compirà, naturalmente, solo quando la domanda per un amministratore qualificato supererà la domanda per un amministratore economico. Siamo tutti di fronte ad una grande opportunità: far crescere una professione, e pretendere che venga esercitata davvero nell'interesse del cliente finale, come è giusto che sia, a patto che il cliente condomino prenda coscienza che la casa è un bene prezioso che deve essere tutelato da professionisti preparati e dotati della necessaria struttura di supporto alla propria attività e non da amministratori improvvisati.
Trasparenza, Qualità, Efficienza, Garanzia, Professionalità, queste dovranno essere le leve per la scelta dell'amministratore a cui affidare la gestione del proprio condominio ottenendo di ritorno, come primo risultato, proprio quel risparmio, quello vero e consolidato, che tanto si andava cercando.
Lo Studio 3A snc ed ogni singolo amministratore che ne fa parte sono assicurati per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato di amministratore, con polizza professionale generale per l’intera attività svolta, per un massimale di € 2.000.000,00 di cui 250.000,00 ai sensi della legge 220 del 11-12-2012.
Tutta la documentazione relativa all’amministrazione del condominio sarà tenuta presso la nostra sede in Corso Italia 29 a Bolzano ed i condomini potranno prenderne visione, previo appuntamento, nell’orario di apertura dello Studio.
Abbiamo due linee telefoniche aperte dal lunedì al venerdì dalle ore 09.0 alle ore 12.00 e dalle ore 15.00 alle ore 18.00 ed un servizio assistenza per la segnalazione dei guasti aperto 24 ore su 24 per 365 giorni all’anno chiamando sempre il nostro numero 0471 920 837.
Sede di Bolzano
Corso Italia, 29 - 39100 Bolzano
Tel. 0471-920 837
Fax 0471-509 714
info@gestioni3a.it
Orario: Lu-Ve 15.00-17.00
Si riceve solo su appuntamento. Informazioni telefoniche ed a mezzo posta elettronica su pratiche assicurative nei giorni martedì e giovedì dalle ore 09:00 alle ore 12:00 - Telefon und E- Mail Informationen über die Versicherungspraxis Dienstags und Donnerstags von 9.00 bis 12.00 Uhr
